# Over Høstrupvej 5, 7540 Haderup

Landejendom. 104 m² bolig, opført 1928, 51.553 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/over-hoestrupvej-5-7540?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/over-hoestrupvej-5-7540?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/over-hoestrupvej-5-7540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.37123/9.03580)
- [Solgte priser på Over Høstrupvej](https://grundviden.dk/vej/over-hoestrupvej-7540?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 900.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 28 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 1.200.000 kr.
- Svarer til 8.654 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 764.000 kr. (7.348 kr. pr. m² × 104 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +21.000 kr.
  - Grund på 51.553 m²: +138.000 kr.
  - Meget stor grund: +324.000 kr.
  - Bygget 1928: -104.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -272.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +22.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 900.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 553.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 554.000 kr, grundværdi 618.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. oktober 1998.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 1998, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 104 m² bolig, 51.553 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1928.
- 1. sal: 12 m².
- Stueplan: 92 m².
- Kælder: 9 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 92 m² i stueplan + 12 m² på 1. sal (under taget) = 104 m² bolig. Kælderen på 9 m² regnes ikke med.
- Huset: 92 m² bebygget.
- Anden bygning: 190 m², bygget 1928; Anden bygning: 84 m², bygget 1953. Kortet viser tre mindre bygninger mere (517 m² og 114 m² og 64 m²), BBR anden bygning 394 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 50.492 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Haderup skole og Børnehus (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/over-hoestrupvej-5-7540?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/over-hoestrupvej-5-7540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.37123/9.03580)
- [Solgte priser på Over Høstrupvej](https://grundviden.dk/vej/over-hoestrupvej-7540?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.