# Over Hadstenvej 22, 8370 Hadsten

Hus. 160 m² bolig, opført 1970, 2.539 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/over-hadstenvej-22-8370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/over-hadstenvej-22-8370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/over-hadstenvej-22-8370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.31869/10.03742)
- [Solgte priser på Over Hadstenvej](https://grundviden.dk/vej/over-hadstenvej-8370?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 12.344 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.675.000 kr. (16.717 kr. pr. m² × 160 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -144.000 kr.
  - Grund på 2.539 m²: +167.000 kr.
  - Bygget 1970: -288.000 kr.
  - Energimærke E, nabobygning: -184.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -34.000 kr.
  - Oliefyr: -117.000 kr.
  - Seneste ombygning 1972: -103.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 1.975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 507.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,9 mio. kr, grundværdi 3,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. december 2007.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. december 2007, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 1975, solgt for 432.500 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 160 m² bolig, 2.539 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1970, om-/tilbygget 1972.
- Stueplan: 160 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 160 m².
- Huset: 167 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (299 m², bygget 1976) og carporten (66 m², bygget 1985); den anden (26 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 1.981 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 41 m fra adressen. Mærket udløb i 2019. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (677 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=980351&matrnr=17ø) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=over-hadstenvej-22-8370&ljord=1&src=address-md#17/56.31869/10.03742)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=over-hadstenvej-22-8370&lradon=1&src=address-md#11/56.31869/10.03742)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=over-hadstenvej-22-8370&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.31869/10.03742)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Erhvervsområde ved Hjulfabrikken i Hadsten, ca. 513 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=over-hadstenvej-22-8370&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.31869/10.03742)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 63,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Hadsten Skole (10.-10. kl.), Østervangskolen (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/over-hadstenvej-22-8370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/over-hadstenvej-22-8370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.31869/10.03742)
- [Solgte priser på Over Hadstenvej](https://grundviden.dk/vej/over-hadstenvej-8370?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.