# Over Bakken 4, 9280 Storvorde

Landejendom. 195 m² bolig, opført 1925, 110.558 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/over-bakken-4-9280?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/over-bakken-4-9280?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/over-bakken-4-9280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.96486/10.08519)
- [Solgte priser på Over Bakken](https://grundviden.dk/vej/over-bakken-9280?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, grundværdi 2,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 3,4 mio. kr med overtagelse 1. april 2005 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. marts 2005, solgt for 3,4 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 17. marts 2005).

## Huset og grunden

- 195 m² bolig, 110.558 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1925, om-/tilbygget 1983.
- 1. sal: 74 m².
- Stueplan: 121 m².
- 121 m² i stueplan + 74 m² på 1. sal (under taget) = 195 m² bolig.
- Huset: 121 m² bebygget.
- Anden bygning: 96 m², bygget 1974; Anden bygning: 90 m², bygget 1988; Anden bygning: 80 m², bygget 1925; Anden bygning: 80 m², bygget 1925. Kortet viser én mindre bygning mere (118 m²), BBR udhus 50 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 109.973 m². Haven ligger syd for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 25 m fra adressen. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=over-bakken-4-9280&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.96486/10.08519)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gudumholm Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/over-bakken-4-9280?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/over-bakken-4-9280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.96486/10.08519)
- [Solgte priser på Over Bakken](https://grundviden.dk/vej/over-bakken-9280?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.