# Ottosgade 24, 6000 Kolding

Rækkehus. 85 m² bolig, opført 1897, 150 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ottosgade-24-6000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ottosgade-24-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ottosgade-24-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48495/9.46737)
- [Solgte priser på Ottosgade](https://grundviden.dk/vej/ottosgade-6000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 981.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 15. august 2019.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,0 mio. kr** (23.470 kr/m²).
- Boligens eget areal: 85 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,8 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,2 mio. kr. Udbudt 12% over vores skøn.
- På markedet siden 27. oktober 2026.
- Mægler: home Kolding Åpark.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/raekkehus/ottosgade-24-6000-kolding/sag-6060007901/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. maj 2019, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 9. maj 2019).
- solgt 20. marts 1987, solgt for 385.000 kr, fri handel (aftalt 20. marts 1987).

## Huset og grunden

- 85 m² bolig, 150 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1897.
- 1. sal: 35 m².
- Stueplan: 50 m².
- Kælder: 50 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 50 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 85 m² bolig. Kælderen på 50 m² regnes ikke med.
- Huset: 50 m² bebygget.
- Garage: 15 m², bygget 1946.
- Ubebygget: 85 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 85 m², retten 60 m².**
- Bygget i dag 85 m², din ret 60 m² i alt.
- Hvorfor 60 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 150 m². For denne bygningstype er det 40 %.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ottosgade-24-6000&lradon=1&src=address-md#11/55.48495/9.46737)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Aalykkeskolen (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ottosgade-24-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ottosgade-24-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48495/9.46737)
- [Solgte priser på Ottosgade](https://grundviden.dk/vej/ottosgade-6000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.