# Ottestrupvej 33, 4100 Ringsted Landejendom. 152 m² bolig, opført 1939, 77.220 m² grund, Ringsted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ottestrupvej-33-4100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ottestrupvej-33-4100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ottestrupvej-33-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38668/11.92165) - [Solgte priser på Ottestrupvej](https://grundviden.dk/vej/ottestrupvej-4100?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 192 m væk (232 dyreenheder, CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 7. november 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 2,9 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 16.283 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.331.000 kr (15.334 kr pr. m² × 152 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -103.000 kr - Grund på 77.220 m²: +382.000 kr - Meget stor grund: +1.279.000 kr - Bygget 1939: -200.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -998.000 kr - Svinebrug 192 m væk: -105.000 kr - Elvarme: +12.000 kr - Seneste ombygning 1985: -129.000 kr - Afrundet: +6.000 kr - Vores skøn: 2.475.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 361.400 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 373.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest overdraget i familien 1985 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 31. marts 1985, solgt for 820.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 152 m² bolig, 77.220 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1939, om-/tilbygget 1985. - 1. sal: 58 m². - Stueplan: 94 m². - 94 m² i stueplan + 58 m² på 1. sal (under taget) = 152 m² bolig. - Huset: 94 m² bebygget. - Anden bygning: 195 m², bygget 1939; Anden bygning: 110 m², bygget 1952; Garage: 73 m², bygget 1939. Kortet viser én mindre bygning mere (157 m²), BBR anden bygning 576 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 76.172 m². Haven ligger syd for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Høj radonrisiko i Ringsted-området** (værd at kende): Ca. 11,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ottestrupvej-33-4100&lradon=1&src=address-md#11/55.38668/11.92165) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ottestrupvej-33-4100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.38668/11.92165) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nordbakkeskolen (0.-6. kl.), Campusskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=ottestrupvej-33-4100 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ottestrupvej-33-4100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ottestrupvej-33-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38668/11.92165) - [Solgte priser på Ottestrupvej](https://grundviden.dk/vej/ottestrupvej-4100?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.