# Ottestrupvej 29, 4100 Ringsted Landejendom. 228 m² bolig, opført 1939, 379.522 m² grund, Ringsted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ottestrupvej-29-4100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ottestrupvej-29-4100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ottestrupvej-29-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38592/11.92513) - [Solgte priser på Ottestrupvej](https://grundviden.dk/vej/ottestrupvej-4100?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 44 m væk (232 dyreenheder, CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 20,7 mio. kr, heraf grundværdi 3,0 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 2,1 mio. kr, grundværdi 3,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 15. januar 1989. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. januar 1989, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 228 m² bolig, 379.522 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1939, om-/tilbygget 1998. - 1. sal: 70 m². - Stueplan: 158 m². - Kælder: 80 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 158 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 228 m² bolig. Kælderen på 80 m² regnes ikke med. - Huset: 158 m² bebygget. - 17 mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (1.690 m², bygget 2000) og en anden bygning (957 m², bygget 1997) og en anden bygning (946 m², bygget 1992) og en anden bygning (492 m², bygget 1980) og en anden bygning (491 m², bygget 1977) og en anden bygning (280 m², bygget 1939) og en anden bygning (260 m², bygget 1939) og carporten (45 m², bygget 1980); de 9 andre (618 m² og 576 m² og 186 m² og 104 m² og 99 m² og 56 m² og 41 m² og 28 m² og 18 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 372.477 m². Haven ligger syd for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Høj radonrisiko i Ringsted-området** (værd at kende): Ca. 11,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ottestrupvej-29-4100&lradon=1&src=address-md#11/55.38592/11.92513) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 14 m væk, på [Ottestrupvej 3](https://grundviden.dk/adresse/ottestrupvej-3-4100?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ottestrupvej-29-4100&ljord=1&src=address-md#17/55.38592/11.92513) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ottestrupvej-29-4100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.38592/11.92513) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nordbakkeskolen (0.-6. kl.), Campusskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=ottestrupvej-29-4100 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ottestrupvej-29-4100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ottestrupvej-29-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38592/11.92513) - [Solgte priser på Ottestrupvej](https://grundviden.dk/vej/ottestrupvej-4100?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.