# Ottestoften 7, 8660 Skanderborg

Villa. 140 m² bolig, opført 1961, 755 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ottestoften-7-8660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ottestoften-7-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ottestoften-7-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.04100/9.91146)
- [Solgte priser på Ottestoften](https://grundviden.dk/vej/ottestoften-8660?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,3 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,5 og 5,3 mio. kr.
- Svarer til 30.714 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.499.000 kr. (24.995 kr. pr. m² × 140 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -101.000 kr.
  - Grund på 755 m²: -11.000 kr.
  - Bygget 1961: -361.000 kr.
  - Energimærke C: +415.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -23.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +442.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +169.000 kr.
  - Ombygget 2019: +283.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 4.300.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2021): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,6 mio. kr med overtagelse 1. august 2024.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. januar 2024, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 31. januar 2024).
- solgt 13. december 2016, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 13. december 2016).
- solgt 22. februar 2005, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 22. februar 2005).
- solgt 22. marts 2003, solgt for 562.500 kr, fri handel (aftalt 22. marts 2003).

## Huset og grunden

- 140 m² bolig, 755 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1961, om-/tilbygget 2019.
- Stueplan: 39 m².
- BBR's etager giver tilsammen 39 m², mens boligarealet er 140 m² - BBR har ikke registreret alle etagers areal.
- Huset: 140 m² bebygget.
- Garage: 19 m², bygget 1961; Udhus: 16 m², bygget 2006.
- Ubebygget: 580 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (87 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ottestoften-7-8660&lradon=1&src=address-md#11/56.041/9.91146)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ottestoften-7-8660&lstoej=1&src=address-md#17/56.041/9.91146)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 40,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Morten Børup Skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ottestoften-7-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ottestoften-7-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.04100/9.91146)
- [Solgte priser på Ottestoften](https://grundviden.dk/vej/ottestoften-8660?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.