# Ottestoften 54, 8660 Skanderborg

Villa. 109 m² bolig, opført 1953, 757 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ottestoften-54-8660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ottestoften-54-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ottestoften-54-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.04046/9.91312)
- [Solgte priser på Ottestoften](https://grundviden.dk/vej/ottestoften-8660?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,7 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 3,4 mio. kr.
- Svarer til 24.312 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.153.000 kr. (28.929 kr. pr. m² × 109 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +59.000 kr.
  - Grund på 757 m²: -10.000 kr.
  - Bygget 1953: -164.000 kr.
  - Energimærke E: -229.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -150.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 2.650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. juni 2017.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. april 2017, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 10. april 2017).
- solgt 8. april 2010, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 8. april 2010).
- solgt 9. oktober 1987, solgt for 287.500 kr, fri handel (aftalt 9. oktober 1987).

## Huset og grunden

- 109 m² bolig, 757 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1953.
- Stueplan: 98 m².
- Kælder: 91 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 98 m² i stueplan + 11 m² beboelse i kælderen = 109 m² bolig. Kælderen er på 91 m², og de 11 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 87 m² bebygget.
- Garage: 52 m², bygget 2025; Udhus: 11 m², bygget 1985. Kortet viser én mindre bygning mere (24 m²), BBR udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 583 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (118 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ottestoften-54-8660&lradon=1&src=address-md#11/56.04046/9.91312)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Morten Børup Skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ottestoften-54-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ottestoften-54-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.04046/9.91312)
- [Solgte priser på Ottestoften](https://grundviden.dk/vej/ottestoften-8660?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.