# Ostrupvej 3, 4295 Stenlille Villa. 90 m² bolig, opført 1898, 787 m² grund, Sorø Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ostrupvej-3-4295?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ostrupvej-3-4295?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ostrupvej-3-4295?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54917/11.61626) - [Solgte priser på Ostrupvej](https://grundviden.dk/vej/ostrupvej-4295?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 900.000 og 1.250.000 kr. - Svarer til 11.667 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.080.000 kr. (12.002 kr. pr. m² × 90 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +61.000 kr. - Grund på 787 m²: -1.000 kr. - Bygget 1898: -95.000 kr. - Energimærke C: +144.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -8.000 kr. - Stor vej ved grunden: -49.000 kr. - Købt 2026, løftet til i dag: -143.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +42.000 kr. - Opdateret (jf. salgsopslag 2026): +15.000 kr. - Afrundet: +4.000 kr. - Vores bud: 1.050.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 872.000 kr, heraf grundværdi 294.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 774.000 kr, heraf grundværdi 316.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 974.000 kr med overtagelse 15. august 2026. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - til salg 16. juli 2026-29. juli 2026, solgt for 974.000 kr, type ikke oplyst (aftalt 28. juli 2026), 13 dage til salg. - solgt 1. december 2005, solgt for 999.000 kr, fri handel. - solgt 7. juni 2001, solgt for 688.670 kr, fri handel (aftalt 7. juni 2001). - solgt 15. maj 1995, solgt for 330.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 90 m² bolig, 787 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1898, om-/tilbygget 1976. - 1. sal: 36 m². - Stueplan: 54 m². - 54 m² i stueplan + 36 m² på 1. sal (under taget) = 90 m² bolig. - Huset: 81 m² bebygget. - Garage: 36 m², byggeår ikke oplyst; Carport: 31 m², bygget 2023. Kortet viser én mindre bygning mere (43 m²), BBR udhus 20 m², overdækning 12 m², overdækning 11 m², udhus 7 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 589 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 119 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 117 m², din ret 236 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 787 m² giver ca. 236 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,5 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ostrupvej-3-4295&lskybrud=1&src=address-md#16/55.54917/11.61626) - **Radon: forhøjet risiko i Sorø-området** (godt at vide): Ca. 8,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ostrupvej-3-4295&lradon=1&src=address-md#11/55.54917/11.61626) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ostrupvej-3-4295&lstoej=1&src=address-md#17/55.54917/11.61626) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 41,1 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Stenlille Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ostrupvej-3-4295?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ostrupvej-3-4295?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54917/11.61626) - [Solgte priser på Ostrupvej](https://grundviden.dk/vej/ostrupvej-4295?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.