# Ostenfeldtsvej 3, 4700 Næstved

Villa. 297 m² bolig, opført 1900, 466 m² grund, Næstved Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ostenfeldtsvej-3-4700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ostenfeldtsvej-3-4700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ostenfeldtsvej-3-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.22709/11.76111)
- [Solgte priser på Ostenfeldtsvej](https://grundviden.dk/vej/ostenfeldtsvej-4700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,2 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,9 og 8,0 mio. kr.
- Svarer til 20.875 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.692.000 kr. (25.897 kr. pr. m² × 297 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.225.000 kr.
  - Grund på 466 m²: -190.000 kr.
  - Bygget 1900: -523.000 kr.
  - Etageboliger ved grunden: +268.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: -22.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +211.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 6.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 953.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,2 mio. kr med overtagelse 1. februar 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. juni 2024, solgt for 5,2 mio. kr, fri handel (aftalt 27. juni 2024).
- solgt 29. november 2023, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel (aftalt 29. november 2023).
- solgt 1. november 2005, solgt for 450.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 30. december 2002, solgt for 400.000 kr, fri handel (aftalt 30. december 2002).

## Huset og grunden

- 297 m² bolig, 466 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900.
- 2. sal: 81 m².
- 1. sal: areal ikke oplyst.
- Stueplan: areal ikke oplyst.
- Kælder: 35 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- BBR's etager giver tilsammen 81 m², mens boligarealet er 297 m² - BBR har ikke registreret alle etagers areal. Under huset er der en kælder på 35 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 131 m² bebygget.
- Udhus: 101 m², bygget 1949. Kortet viser én mindre bygning mere (44 m²), BBR udhus 25 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 190 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 315 m², din ret 140 m² i alt.
- Hvorfor 140 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 466 m². Området er blandet - 36 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse - så vi regner forsigtigt med 30 % for et parcelhus. Er det ikke et parcelhusområde, kan grænsen være 45 % (ca. 0 m² mere).
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Der er 6 på ejendommen.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ostenfeldtsvej-3-4700&lkote=1&src=address-md#15/55.22709/11.76111)
- **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ostenfeldtsvej-3-4700&lradon=1&src=address-md#11/55.22709/11.76111)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 92 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ostenfeldtsvej-3-4700&ljord=1&src=address-md#17/55.22709/11.76111)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ellebækskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ostenfeldtsvej-3-4700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ostenfeldtsvej-3-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.22709/11.76111)
- [Solgte priser på Ostenfeldtsvej](https://grundviden.dk/vej/ostenfeldtsvej-4700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.