# Oslo Plads 2A, 2100 København Ø Ejendom. 9.169 m² grund, København Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oslo-plads-2a-2100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oslo-plads-2a-2100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oslo-plads-2a-2100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69245/12.58880) - [Solgte priser på Oslo Plads](https://grundviden.dk/vej/oslo-plads-2100?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 133,0 mio. kr, heraf grundværdi 76,3 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 195,0 mio. kr med overtagelse 1. juli 2005. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. juli 2005, solgt for 195,0 mio. kr, fri handel. ## Boligen - Bygningsareal 15.371 m². - 1 bygninger på grunden. - Matrikel 939. - Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2030. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 1.094 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 15.869 m², din ret 16.963 m² i alt. - Hvorfor 16.963 m²? Lokalplan 521 (Østerport II) sætter 185 %: 185 % af grunden på 9.169 m² er 16.963 m², og der står 15.869 m² i dag. - Vær opmærksom: 40% af grunden ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen (ca. 5.513 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende. - Højdegrænse: 21 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2967182_1433858265877.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i København-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oslo-plads-2a-2100&lradon=1&src=address-md#11/55.69245/12.5888) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 62 m væk, på [Folke Bernadottes Allé 25](https://grundviden.dk/adresse/folke-bernadottes-alle-25-2100?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oslo-plads-2a-2100&ljord=1&src=address-md#17/55.69245/12.5888) - **Fortidsminde 90 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oslo-plads-2a-2100&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.69245/12.5888) - **Kun 1,9 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oslo-plads-2a-2100&lkote=1&src=address-md#15/55.69245/12.5888) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Østerport II**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2967182_1433858265877.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nyboder Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oslo-plads-2a-2100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oslo-plads-2a-2100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69245/12.58880) - [Solgte priser på Oslo Plads](https://grundviden.dk/vej/oslo-plads-2100?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.