# Osbornsvej 38, 9370 Hals

Sommerhus. 129 m² bolig, opført 1974, 1.128 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/osbornsvej-38-9370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/osbornsvej-38-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/osbornsvej-38-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.01768/10.34645)
- [Solgte priser på Osbornsvej](https://grundviden.dk/vej/osbornsvej-9370?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 372.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 393.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2023 (familieoverdragelse).
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,8 mio. kr** (13.937 kr/m²).
- Boligens eget areal: 129 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,7 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,4 mio. kr.
- På markedet siden 18. maj 2026.
- Mægler: home Hals.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/sommerhuse/osbornsvej-38-9370-hals/sag-8280001096/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 2023, solgt for 1,6 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 23. juni 2011, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 23. juni 2011).
- solgt 1. september 1995, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 20. august 1995, solgt for 420.000 kr, fri handel (aftalt 20. august 1995).

## Huset og grunden

- 129 m² bolig, 1.128 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1974.
- Stueplan: 110 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 110 m².
- Huset: 110 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (67 m² og 24 m²), BBR anneks 47 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 927 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (40 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hals Skole - Afdeling Hals (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/osbornsvej-38-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/osbornsvej-38-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.01768/10.34645)
- [Solgte priser på Osbornsvej](https://grundviden.dk/vej/osbornsvej-9370?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.