# Osbornsvej 37, 9370 Hals

Sommerhus. 102 m² bolig, opført 2001, 1.076 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/osbornsvej-37-9370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/osbornsvej-37-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/osbornsvej-37-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.01837/10.34757)
- [Solgte priser på Osbornsvej](https://grundviden.dk/vej/osbornsvej-9370?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 395.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 415.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 915.000 kr med overtagelse 15. juni 2002.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,6 mio. kr** (15.666 kr/m²).
- Boligens eget areal: 102 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,7 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,4 mio. kr.
- Prisen er sat ned 7. oktober 2026.
- Mægler: Estaldo.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.estaldo.com/listing/32bac9ff-59eb-416f-bb73-76928f7f5336)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. juni 2002, solgt for 915.000 kr, fri handel (aftalt 7. juni 2002).
- solgt 2. juni 2000, solgt for 150.800 kr, fri handel (aftalt 2. juni 2000).

## Huset og grunden

- 102 m² bolig, 1.076 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2001, om-/tilbygget 2002.
- Stueplan: 102 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 102 m².
- Huset: 129 m² bebygget.
- Ubebygget: 947 m².
- Nærmeste energimærke er F1, fra en nabobygning ca. 49 m fra adressen. Mærket er fra 2010 og udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (59 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=osbornsvej-37-9370&lskybrud=1&src=address-md#16/57.01837/10.34757)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hals Skole - Afdeling Hals (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/osbornsvej-37-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/osbornsvej-37-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.01837/10.34757)
- [Solgte priser på Osbornsvej](https://grundviden.dk/vej/osbornsvej-9370?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.