# Osbornsvej 20, 9370 Hals

Sommerhus. 63 m² bolig, opført 1978, 1.050 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/osbornsvej-20-9370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/osbornsvej-20-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/osbornsvej-20-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.01780/10.34415)
- [Solgte priser på Osbornsvej](https://grundviden.dk/vej/osbornsvej-9370?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 900.000 kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 1.225.000 kr.
- Svarer til 14.286 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 738.000 kr. (11.710 kr. pr. m² × 63 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +97.000 kr.
  - Grund på 1.050 m²: +12.000 kr.
  - Bygget 1978: -90.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +144.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +13.000 kr.
  - Elvarme: -18.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 900.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 808.000 kr, heraf grundværdi 306.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 864.000 kr, heraf grundværdi 303.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 432.500 kr med overtagelse 1. august 2004.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. juni 2004, solgt for 432.500 kr, fri handel (aftalt 4. juni 2004).
- solgt 15. marts 1998, solgt for 450.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 63 m² bolig, 1.050 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1978.
- Stueplan: 63 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 63 m².
- Huset: 65 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (26 m²), BBR carport 19 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 959 m².
- Nærmeste energimærke er F1, fra en nabobygning ca. 50 m fra adressen. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (95 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=osbornsvej-20-9370&lskybrud=1&src=address-md#16/57.0178/10.34415)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hals Skole - Afdeling Hals (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/osbornsvej-20-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/osbornsvej-20-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.01780/10.34415)
- [Solgte priser på Osbornsvej](https://grundviden.dk/vej/osbornsvej-9370?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.