# Ormstoft 7, 6400 Sønderborg

Hus. 204 m² bolig, opført 1750, 2.023 m² grund, Sønderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ormstoft-7-6400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ormstoft-7-6400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ormstoft-7-6400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.93766/9.80413)
- [Solgte priser på Ormstoft](https://grundviden.dk/vej/ormstoft-6400?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Bevaringsværdig bygning - lokalplanen: de udpegede bygninger må ikke rives ned eller ændres uden tilladelse (lokalplan 9-0109, side 16).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 778.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. august 2011.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,5 mio. kr** (17.132 kr/m²).
- Boligens eget areal: 204 m², 7 værelser.
- Vores skøn: **ca. 2,8 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 3,6 mio. kr.
- På markedet siden 25. september 2026.
- Mægler: home Sønderborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/ormstoft-7-6400-soenderborg/sag-7010003439/)

## Før du byder

- Tid på markedet: På markedet i 44 dage - medianen for huse til salg i 6400 Sønderborg er 57 dage (77 boliger).
- Miljø og risiko: 1 ting værd at kende - højt grundvand. [Se miljø og risiko](https://grundviden.dk/adresse/ormstoft-7-6400#miljoe)
- [Book fremvisning](https://grundviden.dk/ud/buyer-viewing?src=md&blk=before-bid&l=3168643) - boligens annonce hos mægleren
- [Sammenlign lån](https://grundviden.dk/ud/buyer-loan?src=md&blk=before-bid) - ca. 14.200 kr om måneden, regnet på udbudsprisen (findbank.dk)
- [Forsikring fra overtagelsen](https://grundviden.dk/ud/buyer-insurance?src=md&blk=before-bid) - sammenlign husforsikring (findforsikring.dk)
- Køberrådgivning: Disse kæder tilbyder køberrådgivning - i deres egne ord (kædernes egne sider, læst 08.11.2026). Mæglerne i postnummeret er vist med vores egne tal.
- [danbolig: »danbolig Køberrådgivning«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=3168643&a=danbolig) - danbolig Sønderborg har haft 46 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 47 dage på markedet
- [Nybolig: »Køberrådgivning - kom sikkert i mål med boligkøbet«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=3168643&a=nybolig) - Nybolig Sønderborg har haft 23 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 70 dage på markedet
- [EDC: »Køberrådgivning - din nøgle til en tryg bolighandel«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=3168643&a=edc) - EDC Poul Erik Bech Sønderborg har haft 14 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 132 dage på markedet

Områdets tal er dagens boliger til salg i postnummeret (Grundviden). Mæglerne er dem, der har haft flest annoncer i postnummeret de seneste 12 måneder (en bolig kan have flere annoncer); en udbudt bolig er ikke nødvendigvis solgt.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. maj 2011, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 12. maj 2011).
- solgt 1. marts 2003, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 204 m² bolig, 2.023 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1750.
- 1. sal: 85 m².
- Stueplan: 119 m².
- 119 m² i stueplan + 85 m² på 1. sal (under taget) = 204 m² bolig.
- Huset: 119 m² bebygget.
- Udhus: 126 m², bygget 1955. Kortet viser to mindre bygninger mere (148 m² og 18 m²), BBR udhus 105 m², udhus 100 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.573 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 296 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 204 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 2.023 m² giver ca. 607 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_189967_1729845599285.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ormstoft-7-6400&lradon=1&src=address-md#11/54.93766/9.80413)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ormstoft-7-6400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.93766/9.80413)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 9-0109 Kær-Ormstoft - landsbyområde**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_189967_1729845599285.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ulkebøl Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ormstoft-7-6400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ormstoft-7-6400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.93766/9.80413)
- [Solgte priser på Ormstoft](https://grundviden.dk/vej/ormstoft-6400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.