# Ormslevvej 70A, 8260 Viby J

Etageejendom. 512 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1997, 380 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ormslevvej-70a-8260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ormslevvej-70a-8260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ormslevvej-70a-8260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13051/10.15640)
- [Solgte priser på Ormslevvej](https://grundviden.dk/vej/ormslevvej-8260?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Nabolagsprofil (Ny Vestergårdsparken, alment boligkvarter): 66 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 79 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %).
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Senest solgt (denne lejlighed): 1,8 mio. kr, 6. maj 2020.

## Salgshistorik og liggetid

- 1. 3: til salg 9. juli 2026-11. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 64 dage til salg.
- st. 1: solgt 26. juni 2026, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 26. juni 2026).
- 1. 2: solgt 24. juli 2025, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 24. juli 2025).
- st. 3: solgt 19. juni 2025, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 19. juni 2025).
- 1. 4: solgt 13. marts 2024, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 13. marts 2024).
- 1. 3: solgt 6. maj 2020, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 6. maj 2020).
- st. 1: solgt 26. marts 2020, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 26. marts 2020).
- st. 2: solgt 28. januar 2020, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 28. januar 2020).
- 1. 4: solgt 4. juli 2019, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 4. juli 2019).
- 1. 4: solgt 12. juli 2018, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 12. juli 2018).
- 30 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 512 m² (8 boliger).
- Bygningsareal 512 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1997.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 8 boliger på ejendommen.
- Matrikel 16hf.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 380 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ormslevvej-70a-8260&lstoej=1&src=address-md#17/56.13051/10.1564)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ormslevvej-70a-8260&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.13051/10.1564)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,0 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestergårdskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=ormslevvej-70a-8260

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ormslevvej-70a-8260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ormslevvej-70a-8260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13051/10.15640)
- [Solgte priser på Ormslevvej](https://grundviden.dk/vej/ormslevvej-8260?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.