# Ormslevvej 293, 8260 Viby J

Villa. 234 m² bolig, opført 1870, 1.637 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ormslevvej-293-8260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ormslevvej-293-8260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ormslevvej-293-8260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12871/10.10685)
- [Solgte priser på Ormslevvej](https://grundviden.dk/vej/ormslevvej-8260?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplanen stiller almindelige krav: levende hegn mod vej og skel.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 4,7 mio. kr, heraf grundværdi 3,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,8 mio. kr, heraf grundværdi 4,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,3 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2024.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **6,4 mio. kr** (27.136 kr/m²).
- Boligens eget areal: 234 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 6,8 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 6,1 og 7,6 mio. kr. Udbudt 6% under vores skøn.
- På markedet siden 31. marts 2026.
- Mægler: EDC AROS, Viby - Stavtrup - Hasselager.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/8260-viby-j/ormslevvej-293/82605294)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 31. marts 2026-30. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 183 dage til salg.
- solgt 1. oktober 2024, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 19. marts 2021, solgt for 5,9 mio. kr, fri handel (aftalt 19. marts 2021).
- solgt 22. februar 2012, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 22. februar 2012).
- solgt 22. juli 1999, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 22. juli 1999).

## Huset og grunden

- 234 m² bolig, 1.637 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1870, om-/tilbygget 2005.
- 1. sal: 73 m².
- Stueplan: 161 m².
- 161 m² i stueplan + 73 m² på 1. sal (under taget) = 234 m² bolig.
- Huset: 161 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (48 m², bygget 1870); den anden (30 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 1.398 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 175 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 234 m², din ret 409 m² i alt.
- Hvorfor 409 m²? Lokalplan 753 (Boligområde syd for Ormslevej, vest for Vestermarken i Stavtrup) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.637 m² er 409 m², og der står 234 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1059331_APPROVED_1249992122895.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ormslevvej-293-8260&lradon=1&src=address-md#11/56.12871/10.10685)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ormslevvej-293-8260&lstoej=1&src=address-md#17/56.12871/10.10685)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ormslevvej-293-8260&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.12871/10.10685)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 63,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde syd for Ormslevej, vest for Vestermarken i Stavtrup**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1059331_APPROVED_1249992122895.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Højvangskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ormslevvej-293-8260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ormslevvej-293-8260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12871/10.10685)
- [Solgte priser på Ormslevvej](https://grundviden.dk/vej/ormslevvej-8260?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.