# Ormholtvej 26, 9750 Østervrå

Landejendom. 169 m² bolig, opført 1827, 54.835 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ormholtvej-26-9750?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ormholtvej-26-9750?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ormholtvej-26-9750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.31963/10.28669)
- [Solgte priser på Ormholtvej](https://grundviden.dk/vej/ormholtvej-9750?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 600.000 kr, heraf grundværdi 308.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 398.000 kr, grundværdi 590.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 400.000 kr med overtagelse 15. september 2023.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 2023, solgt for 400.000 kr, fri handel (aftalt 1. september 2023).
- solgt 3. november 2017, solgt for 400.000 kr, fri handel (aftalt 3. november 2017).
- solgt 14. juni 1994, solgt for 200.000 kr, fri handel (aftalt 14. juni 1994).

## Huset og grunden

- 169 m² bolig, 54.835 m² grund, bygget 1827, om-/tilbygget 2019.
- Stueplan: 169 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 169 m².
- Huset: 169 m² bebygget.
- Udhus: 51 m², bygget 1827; Garage: 50 m², bygget 2004; Udhus: 15 m², bygget 1999. Kortet viser én mindre bygning mere (25 m²), BBR drivhus 14 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 54.525 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Torslev (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ormholtvej-26-9750?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ormholtvej-26-9750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.31963/10.28669)
- [Solgte priser på Ormholtvej](https://grundviden.dk/vej/ormholtvej-9750?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.