# Orionvej 3, 9982 Ålbæk

Sommerhus. 52 m² bolig, opført 1977, 2.372 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/orionvej-3-9982?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/orionvej-3-9982?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/orionvej-3-9982?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.60352/10.28014)
- [Solgte priser på Orionvej](https://grundviden.dk/vej/orionvej-9982?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 636.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 578.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 745.000 kr med overtagelse 1. december 2004.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,4 mio. kr** (26.826 kr/m²).
- Boligens eget areal: 52 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,3 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,5 mio. kr. Udbudt 12% over vores skøn.
- På markedet siden 5. marts 2026.
- Mægler: EDC Poul Erik Bech Skagen.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/sommerhus/9982-aalbaek/orionvej-3/99905718/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. oktober 2004, solgt for 745.000 kr, fri handel (aftalt 15. oktober 2004).

## Huset og grunden

- 52 m² bolig, 2.372 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1977.
- Stueplan: 52 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 52 m².
- Huset: 56 m² bebygget.
- Ubebygget: 2.316 m².
- Nærmeste energimærke er G1, fra en nabobygning ca. 35 m fra adressen. Mærket udløb i 2017. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (67 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1025735_1712901757450.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=orionvej-3-9982&lskybrud=1&src=address-md#16/57.60352/10.28014)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Sommerhusområde ved Skiveren, ca. 75 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=orionvej-3-9982&lnybyggeri=1&src=address-md#16/57.60352/10.28014)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 16,0 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kystområdet**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1025735_1712901757450.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sindal SkoleCenter (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/orionvej-3-9982?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/orionvej-3-9982?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.60352/10.28014)
- [Solgte priser på Orionvej](https://grundviden.dk/vej/orionvej-9982?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.