# Orionsvej 6, 8370 Hadsten

Villa. 124 m² bolig, opført 1967, 978 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/orionsvej-6-8370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/orionsvej-6-8370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/orionsvej-6-8370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.32195/10.03792)
- [Solgte priser på Orionsvej](https://grundviden.dk/vej/orionsvej-8370?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 1,8 mio. kr.
- Svarer til 13.306 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.060.000 kr. (16.611 kr. pr. m² × 124 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -13.000 kr.
  - Grund på 978 m²: +23.000 kr.
  - Bygget 1967: -221.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -499.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +302.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 1.650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 885.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 915.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. maj 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. januar 2026, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 8. januar 2026).
- solgt 1. november 2020, solgt for 850.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 20. juli 2010, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 20. juli 2010).
- solgt 15. oktober 1976, solgt for 384.400 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 124 m² bolig, 978 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1967.
- Stueplan: 124 m².
- Kælder: 49 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 124 m². Under huset er der en kælder på 49 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 124 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (47 m²), BBR carport 33 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 807 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (169 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11299087_1752583228704.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=orionsvej-6-8370&lradon=1&src=address-md#11/56.32195/10.03792)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=orionsvej-6-8370&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.32195/10.03792)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Erhvervsområde ved Hjulfabrikken i Hadsten, ca. 291 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=orionsvej-6-8370&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.32195/10.03792)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 47,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Hammelvej, Neder Hadstenvej, Lyravej m.f.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11299087_1752583228704.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Hadsten Skole (10.-10. kl.), Østervangskolen (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/orionsvej-6-8370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/orionsvej-6-8370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.32195/10.03792)
- [Solgte priser på Orionsvej](https://grundviden.dk/vej/orionsvej-8370?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.