# Orionsvej 2A, 8270 Højbjerg

Villa. 132 m² bolig, opført 1979, 793 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/orionsvej-2a-8270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/orionsvej-2a-8270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/orionsvej-2a-8270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12618/10.19172)
- [Solgte priser på Orionsvej](https://grundviden.dk/vej/orionsvej-8270?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 8,6 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 7,4 og 9,9 mio. kr.
- Svarer til 64.962 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.712.000 kr. (58.427 kr. pr. m² × 132 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -139.000 kr.
  - Grund på 793 m²: -4.000 kr.
  - Bygget 1979: -807.000 kr.
  - Energimærke B, nabobygning: +1.480.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -75.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +399.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 8.575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,5 mio. kr, heraf grundværdi 3,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 7,2 mio. kr, heraf grundværdi 4,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 225.000 kr med overtagelse 15. marts 1979.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. marts 1979, solgt for 225.000 kr, fri handel (aftalt 6. marts 1979).

## Huset og grunden

- 132 m² bolig, 793 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1979.
- Stueplan: 132 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 132 m².
- Huset: 132 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (25 m²), BBR carport 11 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 636 m². Haven ligger vest for huset.
- Nærmeste energimærke er B, fra en nabobygning ca. 32 m fra adressen. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (87%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (106 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=orionsvej-2a-8270&lradon=1&src=address-md#11/56.12618/10.19172)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=orionsvej-2a-8270&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.12618/10.19172)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 52,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rundhøjskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/orionsvej-2a-8270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/orionsvej-2a-8270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12618/10.19172)
- [Solgte priser på Orionsvej](https://grundviden.dk/vej/orionsvej-8270?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.