# Orionsgade 19, 7790 Thyholm

Hus. 130 m² bolig, opført 1956, 1.217 m² grund, Struer Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/orionsgade-19-7790?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/orionsgade-19-7790?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/orionsgade-19-7790?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.61259/8.54248)
- [Solgte priser på Orionsgade](https://grundviden.dk/vej/orionsgade-7790?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 450.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 350.000 og 550.000 kr.
- Svarer til 3.462 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 708.000 kr. (5.445 kr. pr. m² × 130 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -11.000 kr.
  - Grund på 1.217 m²: +16.000 kr.
  - Bygget 1956: -36.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -182.000 kr.
  - Oliefyr: -27.000 kr.
  - Seneste ombygning 1973: -23.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 610.000 kr, heraf grundværdi 43.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 299.000 kr, heraf grundværdi 161.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 450.000 kr med overtagelse 14. februar 1983.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. januar 1983, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 26. januar 1983).

## Huset og grunden

- 130 m² bolig, 1.217 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1956, om-/tilbygget 1973.
- 1. sal: 85 m².
- Stueplan: 45 m².
- Kælder: 80 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 45 m² i stueplan + 85 m² på 1. sal (under taget) = 130 m² bolig. Kælderen på 80 m² regnes ikke med.
- Huset: 130 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (155 m²), BBR anden bygning 370 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 717 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 55 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Struer-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=orionsgade-19-7790&lradon=1&src=address-md#11/56.61259/8.54248)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 80 m væk, på [Saturnvej 4](https://grundviden.dk/adresse/saturnvej-4-7790?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=orionsgade-19-7790&ljord=1&src=address-md#17/56.61259/8.54248)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=orionsgade-19-7790&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.61259/8.54248)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Thyholm Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/orionsgade-19-7790?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/orionsgade-19-7790?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.61259/8.54248)
- [Solgte priser på Orionsgade](https://grundviden.dk/vej/orionsgade-7790?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.