# Orgelvej 78, 8940 Randers SV

Villa. 111 m² bolig, opført 1977, 800 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/orgelvej-78-8940?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/orgelvej-78-8940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/orgelvej-78-8940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43244/10.03917)
- [Solgte priser på Orgelvej](https://grundviden.dk/vej/orgelvej-8940?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,1 mio. kr.
- Svarer til 16.667 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.849.000 kr. (16.653 kr. pr. m² × 111 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +27.000 kr.
  - Bygget 1977: -200.000 kr.
  - Energimærke C: +230.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -12.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -78.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -58.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +87.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 1.850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 874.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 770.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. april 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. februar 2026, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 10. februar 2026).
- solgt 11. oktober 2020, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 11. oktober 2020).
- solgt 12. februar 2016, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 12. februar 2016).
- solgt 1. november 2010, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 1. november 2010).
- solgt 9. december 1985, solgt for 484.000 kr, fri handel (aftalt 9. december 1985).

## Huset og grunden

- 111 m² bolig, 800 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1977.
- Stueplan: 111 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 111 m².
- Huset: 111 m² bebygget.
- Garage: 27 m², bygget 1983.
- Ubebygget: 662 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (49 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1221736_APPROVED_1252041744518.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=orgelvej-78-8940&lstoej=1&src=address-md#17/56.43244/10.03917)
- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=orgelvej-78-8940&lradon=1&src=address-md#11/56.43244/10.03917)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=orgelvej-78-8940&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.43244/10.03917)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 40,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Et boligområde i den sydlige del af Vorup By**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1221736_APPROVED_1252041744518.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Søndermarkskolen (0.-6. kl.), Tirsdalens Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/orgelvej-78-8940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/orgelvej-78-8940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43244/10.03917)
- [Solgte priser på Orgelvej](https://grundviden.dk/vej/orgelvej-8940?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.