# Orevej 41, 4850 Stubbekøbing

Villa. 105 m² bolig, opført 1926, 534 m² grund, Guldborgsund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/orevej-41-4850?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/orevej-41-4850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/orevej-41-4850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.88434/12.06192)
- [Solgte priser på Orevej](https://grundviden.dk/vej/orevej-4850?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 593.000 kr, heraf grundværdi 146.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 612.000 kr, heraf grundværdi 153.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 475.000 kr med overtagelse 1. august 2011.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **625.000 kr** (5.952 kr/m²).
- Boligens eget areal: 105 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 625.000 kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 500.000 og 825.000 kr.
- På markedet siden 11. juni 2026.
- Mægler: home Nordfalster.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/orevej-41-4850-stubbekoebing/sag-2030000940/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. april 2011, solgt for 475.000 kr, fri handel (aftalt 16. april 2011).
- solgt 16. februar 1994, solgt for 117.640 kr, fri handel (aftalt 16. februar 1994).

## Huset og grunden

- 105 m² bolig, 534 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1926.
- 1. sal: 32 m².
- Stueplan: 73 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 73 m² i stueplan + 32 m² på 1. sal (under taget) = 105 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 73 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (50 m²), BBR garage 36 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 411 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 55 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 105 m², din ret 160 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 534 m² giver ca. 160 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=orevej-41-4850&lradon=1&src=address-md#11/54.88434/12.06192)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Landsbyordning Stubbekøbing (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/orevej-41-4850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/orevej-41-4850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.88434/12.06192)
- [Solgte priser på Orevej](https://grundviden.dk/vej/orevej-4850?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.