# Orehøjvej 33, 4000 Roskilde

Landejendom. 196 m² bolig, opført 1900, 29.646 m² grund, Lejre Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/orehoejvej-33-4000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/orehoejvej-33-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/orehoejvej-33-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63623/11.95693)
- [Solgte priser på Orehøjvej](https://grundviden.dk/vej/orehoejvej-4000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 2,5 mio. kr i februar 2026 - handlen ligger 29% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 3,5 mio. kr (beregnet 18. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,8 og 4,3 mio. kr.
- Svarer til 17.730 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.908.000 kr. (25.043 kr. pr. m² × 196 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -440.000 kr.
  - Grund på 29.646 m²: +784.000 kr.
  - Meget stor grund: +947.000 kr.
  - Bygget 1900: -516.000 kr.
  - Energimærke E: -431.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -307.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -907.000 kr.
  - Vejstøj (63+ dB på facaden): -197.000 kr.
  - Oliefyr: -206.000 kr.
  - Seneste ombygning 1980: -180.000 kr.
  - Afrundet: +20.000 kr.
  - Vores bud: 3.475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 367.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 373.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. april 2026.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. februar 2026, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 4. februar 2026).

## Huset og grunden

- 196 m² bolig, 29.646 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1980.
- 1. sal: 77 m².
- Stueplan: 119 m².
- 119 m² i stueplan + 77 m² på 1. sal (under taget) = 196 m² bolig.
- Huset: 119 m² bebygget.
- Anden bygning: 108 m², bygget 1947; Udhus: 20 m², bygget 1900. Kortet viser to mindre bygninger mere (41 m² og 38 m²), BBR anden bygning 28 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 29.320 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=orehoejvej-33-4000&lstoej=1&src=address-md#17/55.63623/11.95693)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Lejre-området** (godt at vide): Ca. 8,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=orehoejvej-33-4000&lradon=1&src=address-md#11/55.63623/11.95693)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=orehoejvej-33-4000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.63623/11.95693)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gevninge Skoledistrikt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/orehoejvej-33-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/orehoejvej-33-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63623/11.95693)
- [Solgte priser på Orehøjvej](https://grundviden.dk/vej/orehoejvej-4000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.