# Orebyvej 247, 4990 Sakskøbing

Villa. 147 m² bolig, opført 1898, 21.874 m² grund, Guldborgsund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/orebyvej-247-4990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/orebyvej-247-4990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/orebyvej-247-4990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.81914/11.60802)
- [Solgte priser på Orebyvej](https://grundviden.dk/vej/orebyvej-4990?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 960.000 kr, heraf grundværdi 542.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 322.500 kr med overtagelse 15. november 1984.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,0 mio. kr** (27.176 kr/m²).
- Boligens eget areal: 147 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,4 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,6 mio. kr.
- På markedet siden 24. juli 2026.
- Mægler: danbolig Sakskøbing.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/guldborgsund/4990/villa/1670001198-167/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. september 1984, solgt for 322.500 kr, fri handel (aftalt 20. september 1984).
- solgt 20. september 1984, solgt for 645.000 kr, anden overdragelse (aftalt 20. september 1984).

## Huset og grunden

- 147 m² bolig, 21.874 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1898.
- 1. sal: 47 m².
- Stueplan: 100 m².
- Kælder: 5 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 100 m² i stueplan + 47 m² på 1. sal (under taget) = 147 m² bolig. Kælderen på 5 m² regnes ikke med.
- Huset: 116 m² bebygget.
- Anden bygning: 54 m², bygget 1955; Carport: 27 m², bygget 1964; Anden bygning: 18 m², bygget 1940. Kortet viser én mindre bygning mere (22 m²), BBR anden bygning 16 m², anden bygning 11 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 21.632 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=orebyvej-247-4990&lstrand=1&src=address-md#16/54.81914/11.60802)
- **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=orebyvej-247-4990&lradon=1&src=address-md#11/54.81914/11.60802)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ellekildeskolen (0.-6. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/orebyvej-247-4990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/orebyvej-247-4990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.81914/11.60802)
- [Solgte priser på Orebyvej](https://grundviden.dk/vej/orebyvej-4990?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.