# Orebygaard 13, 4990 Sakskøbing

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 175 m² bolig, 491 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1900, 1.856.007 m² grund, Guldborgsund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/orebygaard-13-4990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/orebygaard-13-4990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/orebygaard-13-4990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.83182/11.59382)
- [Solgte priser på Orebygaard](https://grundviden.dk/vej/orebygaard-4990?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 47,0 mio. kr, heraf grundværdi 13,9 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 18 ejendomme (123,2 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2016, solgt som del af en samlet handel om 18 ejendomme (123,2 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 1. januar 2016).

## Huset og grunden

- 175 m² bolig, 491 m² bolig i alt på ejendommen, 1.856.007 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900.
- 1. sal: 300 m².
- Stueplan: 16 m².
- Kælder: 135 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 16 m² i stueplan + 300 m² på 1. sal (under taget) = 316 m² bolig. Kælderen på 135 m² regnes ikke med.
- Huset: 316 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.050 m², bygget 1880; Anden bygning: 950 m², bygget 1880; Anden bygning: 390 m², bygget 1880; Enfamiliehus: 187 m², bygget 1900; Anden bygning: 165 m², bygget 1880. Kortet viser to mindre bygninger mere (338 m² og 70 m²), BBR anden bygning 1.500 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=orebygaard-13-4990&lradon=1&src=address-md#11/54.83182/11.59382)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ellekildeskolen (0.-6. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=orebygaard-13-4990

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/orebygaard-13-4990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/orebygaard-13-4990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.83182/11.59382)
- [Solgte priser på Orebygaard](https://grundviden.dk/vej/orebygaard-4990?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.