# Ore Strandpark 6A, 4850 Stubbekøbing

Sommerhus. 56 m² bolig, opført 1973, 1.000 m² grund, Guldborgsund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ore-strandpark-6a-4850?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ore-strandpark-6a-4850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ore-strandpark-6a-4850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.89026/12.07454)
- [Solgte priser på Ore Strandpark](https://grundviden.dk/vej/ore-strandpark-4850?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.325.000 kr.
- Svarer til 18.304 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 963.000 kr. (17.202 kr. pr. m² × 56 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +152.000 kr.
  - Grund på 1.000 m²: +14.000 kr.
  - Bygget 1973: -121.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +58.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -44.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +14.000 kr.
  - Havudsigt: +21.000 kr.
  - Elvarme: -21.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 1.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 815.000 kr, heraf grundværdi 346.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 845.000 kr, heraf grundværdi 364.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 975.000 kr med overtagelse 1. juni 2025.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 2025, solgt for 975.000 kr, fri handel.
- solgt 14. januar 2005, solgt for 335.000 kr, fri handel (aftalt 14. januar 2005).
- solgt 1. oktober 2003, solgt for 361.384 kr, fri handel.
- solgt 2. juli 2001, solgt for 399.000 kr, fri handel (aftalt 2. juli 2001).
- solgt 6. august 1998, solgt for 332.000 kr, fri handel (aftalt 6. august 1998).

## Huset og grunden

- 56 m² bolig, 1.000 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1973, om-/tilbygget 2025.
- Stueplan: 56 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 56 m².
- Huset: 59 m² bebygget.
- Carport: 29 m², bygget 2009. Kortet viser én mindre bygning mere (18 m²), BBR udhus 11 m², udhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 892 m².

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 44 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 56 m², din ret 100 m² i alt.
- Hvorfor 100 m²? Lokalplan STU F1-1 (Sommerhusområde ved Kongsnæs-Ore ) sætter 10 %: 10 % af grunden på 1.000 m² er 100 m², og der står 56 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1002767_DRAFT_1159876242771.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ore-strandpark-6a-4850&lradon=1&src=address-md#11/54.89026/12.07454)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde ved Kongsnæs-Ore **.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1002767_DRAFT_1159876242771.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Landsbyordning Stubbekøbing (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ore-strandpark-6a-4850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ore-strandpark-6a-4850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.89026/12.07454)
- [Solgte priser på Ore Strandpark](https://grundviden.dk/vej/ore-strandpark-4850?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.