# Ordrupvej 49, 2920 Charlottenlund

Etageejendom. 3.729 m² bolig i alt i bygningen, opført 1971, 3.830 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ordrupvej-49-2920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ordrupvej-49-2920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ordrupvej-49-2920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76440/12.58094)
- [Solgte priser på Ordrupvej](https://grundviden.dk/vej/ordrupvej-2920?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **6,5 mio. kr** (59.587 kr/m²).
- Boligens eget areal: 109 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 5,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,7 og 5,3 mio. kr. Udbudt 31% over vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- På markedet siden 22. august 2026.
- Mægler: LokalBolig Charlottenlund.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.lokalbolig.dk/bolig/ejerlejlighed/charlottenlund/2920/ordrupvej-49-2/44-X0002035)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. 107: solgt 1. september 2026, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel.
- 2. 213: til salg 22. april 2026-19. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 119 dage til salg.
- til salg 16. juli 2026-20. juli 2026, solgt for 5,1 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 19. juli 2026), 4 dage til salg.
- 2. 209: solgt 8. juni 2026, solgt for 5,6 mio. kr, fri handel (aftalt 8. juni 2026).
- 1. 105: solgt 17. april 2026, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 17. april 2026).
- st. 13: solgt 30. marts 2026, solgt for 5,2 mio. kr, fri handel (aftalt 30. marts 2026).
- 3. 302: solgt 1. januar 2026, solgt for 2,2 mio. kr, familieoverdragelse.
- 1. 104: solgt 7. oktober 2025, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 7. oktober 2025).
- 2. 211: solgt 18. december 2024, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 18. december 2024).
- 2. 206: solgt 19. november 2024, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 19. november 2024).
- 61 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 3.729 m².
- Bygningsareal 3.788 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1971.
- Om-/tilbygget 2019.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 49 boliger på ejendommen.
- Matrikel 10e.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2029.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 3.830 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=11054&matrnr=10e) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ordrupvej-49-2920&ljord=1&src=address-md#17/55.7644/12.58094)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ordrupvej-49-2920&lstoej=1&src=address-md#17/55.7644/12.58094)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ordrupvej-49-2920&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.7644/12.58094)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Krøyersvej 5 A-B, SIF, ca. 362 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ordrupvej-49-2920&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.7644/12.58094)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 10,4 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 5 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ordrupvej-49-2920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ordrupvej-49-2920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76440/12.58094)
- [Solgte priser på Ordrupvej](https://grundviden.dk/vej/ordrupvej-2920?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.