# Ordrupvej 44, 4540 Fårevejle

Landejendom. 250 m² bolig, opført 1962, 59.771 m² grund, Odsherred Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ordrupvej-44-4540?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ordrupvej-44-4540?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ordrupvej-44-4540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81671/11.41981)
- [Solgte priser på Ordrupvej](https://grundviden.dk/vej/ordrupvej-4540?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 235.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 249.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,7 mio. kr med overtagelse 1. maj 2015.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. marts 2015, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 20. marts 2015).
- solgt 1. juni 2006, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juli 1993, solgt for 300.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 250 m² bolig, 59.771 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1962, om-/tilbygget 1995.
- 1. sal: 77 m².
- Stueplan: 173 m².
- Kælder: 17 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 173 m² i stueplan + 77 m² på 1. sal (under taget) = 250 m² bolig. Kælderen på 17 m² regnes ikke med.
- Huset: 216 m² bebygget.
- Carport: 60 m², bygget 1999. Kortet viser tre mindre bygninger mere (258 m² og 71 m² og 19 m²), BBR anden bygning 192 m², udhus 47 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 59.147 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ordrupvej-44-4540&lradon=1&src=address-md#11/55.81671/11.41981)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 78,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fårevejle Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ordrupvej-44-4540?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ordrupvej-44-4540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81671/11.41981)
- [Solgte priser på Ordrupvej](https://grundviden.dk/vej/ordrupvej-4540?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.