# Ordrup Gade 15, 4060 Kirke Såby Villa. 151 m² bolig, opført 1870, 640 m² grund, Lejre Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ordrup-gade-15-4060?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ordrup-gade-15-4060?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ordrup-gade-15-4060?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64692/11.80473) - [Solgte priser på Ordrup Gade](https://grundviden.dk/vej/ordrup-gade-4060?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,3 mio. kr. - Svarer til 13.411 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.773.000 kr. (18.362 kr. pr. m² × 151 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -120.000 kr. - Grund på 640 m²: -32.000 kr. - Bygget 1870: -219.000 kr. - Energimærke E, nabobygning: -182.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -14.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -193.000 kr. - Afrundet: +12.000 kr. - Vores bud: 2.025.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 695.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 837.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Huset og grunden - 151 m² bolig, 640 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1870. - 1. sal: 35 m². - Stueplan: 116 m². - Kælder: 9 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 116 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 151 m² bolig. Kælderen på 9 m² regnes ikke med. - Huset: 116 m² bebygget. - Kortet viser to mindre bygninger (53 m² og 33 m²), BBR garage 24 m², udhus 22 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 438 m². Haven ligger syd for huset. - Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 22 m fra adressen. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 41 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 151 m², din ret 192 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 640 m² giver ca. 192 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ordrup-gade-15-4060&lstoej=1&src=address-md#17/55.64692/11.80473) - **Radon: forhøjet risiko i Lejre-området** (godt at vide): Ca. 8,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ordrup-gade-15-4060&lradon=1&src=address-md#11/55.64692/11.80473) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 42 m væk, på [Ordrup Gade 17](https://grundviden.dk/adresse/ordrup-gade-17-4060?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ordrup-gade-15-4060&ljord=1&src=address-md#17/55.64692/11.80473) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ordrup-gade-15-4060&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.64692/11.80473) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): for et boligområde ved Snebærvej Øst - 2.etape, ca. 689 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ordrup-gade-15-4060&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.64692/11.80473) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 38,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Bramsnæsvig Skoledistrikt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ordrup-gade-15-4060?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ordrup-gade-15-4060?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64692/11.80473) - [Solgte priser på Ordrup Gade](https://grundviden.dk/vej/ordrup-gade-4060?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.