# Oppelstrupvej 48, 9260 Gistrup

Landejendom. 441 m² bolig, opført 1976, 28.633 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oppelstrupvej-48-9260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oppelstrupvej-48-9260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oppelstrupvej-48-9260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.95502/9.97079)
- [Solgte priser på Oppelstrupvej](https://grundviden.dk/vej/oppelstrupvej-9260?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 168.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,5 mio. kr med overtagelse 1. februar 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. juni 2024, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 19. juni 2024).
- solgt 17. februar 2021, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel (aftalt 17. februar 2021).
- solgt 2. november 2010, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 2. november 2010).
- solgt 15. marts 2009, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 441 m² bolig, 28.633 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1976, om-/tilbygget 2009.
- 1. sal: 205 m².
- Stueplan: 236 m².
- 236 m² i stueplan + 205 m² på 1. sal (under taget) = 441 m² bolig.
- Huset: 275 m² bebygget.
- Anden bygning: 370 m², bygget 1976; Anden bygning: 65 m², bygget 1960. Kortet viser tre mindre bygninger mere (170 m² og 165 m² og 38 m²), BBR anden bygning 120 m², anden bygning 58 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 27.550 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oppelstrupvej-48-9260&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.95502/9.97079)
- **Fortidsminde 95 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oppelstrupvej-48-9260&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.95502/9.97079)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 51,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nøvling Skole (0.-6. kl.), Gug Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oppelstrupvej-48-9260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oppelstrupvej-48-9260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.95502/9.97079)
- [Solgte priser på Oppelstrupvej](https://grundviden.dk/vej/oppelstrupvej-9260?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.