# Oppelstrupvej 44, 9260 Gistrup

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 299 m² bolig, opført 1977, 41.699 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oppelstrupvej-44-9260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oppelstrupvej-44-9260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oppelstrupvej-44-9260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.95949/9.97114)
- [Solgte priser på Oppelstrupvej](https://grundviden.dk/vej/oppelstrupvej-9260?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 196.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,8 mio. kr med overtagelse 31. december 2023. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. oktober 2023, solgt for 5,8 mio. kr, fri handel (aftalt 25. oktober 2023).
- solgt 15. marts 2005, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 15. marts 2005).
- solgt 1. oktober 2003, solgt for 2,5 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 1. december 1999, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 299 m² bolig, 41.699 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1977, om-/tilbygget 1992.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 136 m².
- 136 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 216 m² bolig.
- Huset: 136 m² bebygget.
- Anden bygning: 144 m², bygget 1900; Anden bygning: 78 m², bygget 1900; Garage: 70 m², bygget 2018; Udhus: 27 m², bygget 2006. Kortet viser én mindre bygning mere (126 m²), BBR anden bygning 47 m², udhus 5 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 41.118 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oppelstrupvej-44-9260&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.95949/9.97114)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nøvling Skole (0.-6. kl.), Gug Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oppelstrupvej-44-9260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oppelstrupvej-44-9260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.95949/9.97114)
- [Solgte priser på Oppelstrupvej](https://grundviden.dk/vej/oppelstrupvej-9260?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.