# Oppelstrupvej 36, 9260 Gistrup

Landejendom. 267 m² bolig, opført 1890, 80.529 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oppelstrupvej-36-9260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oppelstrupvej-36-9260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oppelstrupvej-36-9260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.95613/9.96595)
- [Solgte priser på Oppelstrupvej](https://grundviden.dk/vej/oppelstrupvej-9260?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 4,0 mio. kr.
- Svarer til 10.393 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.245.000 kr. (12.152 kr. pr. m² × 267 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -461.000 kr.
  - Grund på 80.529 m²: +489.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.653.000 kr.
  - Bygget 1890: -411.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.594.000 kr.
  - Oliefyr: -156.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 2.775.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 188.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 185.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 1. november 2008.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. august 2008, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 31. august 2008).
- solgt 10. september 2002, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 10. september 2002).
- solgt 29. august 1987, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 29. august 1987).

## Huset og grunden

- 267 m² bolig, 80.529 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1890, om-/tilbygget 2026.
- 1. sal: 77 m².
- Stueplan: 190 m².
- 190 m² i stueplan + 77 m² på 1. sal (under taget) = 267 m² bolig.
- Huset: 190 m² bebygget.
- Anden bygning: 200 m², bygget 1966. Kortet viser én mindre bygning mere (140 m²), BBR anden bygning 80 m², udhus 15 m², drivhus 9 m², udhus 3 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 79.999 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oppelstrupvej-36-9260&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.95613/9.96595)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,8 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nøvling Skole (0.-6. kl.), Gug Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oppelstrupvej-36-9260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oppelstrupvej-36-9260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.95613/9.96595)
- [Solgte priser på Oppelstrupvej](https://grundviden.dk/vej/oppelstrupvej-9260?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.