Opalvej 6B, 9260 Gistrup · Aalborg Kommune · matr. 6cp
Udskrevet 21.07.2026 · gratis via grundviden.dk
| Tilladt etageareal (plan) | 288 m² |
| Eksisterende etageareal (proxy) | 208 m² |
| Tilbageværende byggeret (v0) | 80 m² |
Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.
| Din bolig | Inden for ~2,9 km | |
|---|---|---|
| Seneste salgspris | - | 2,6 mio |
| Pris pr. m² bolig | - | 18.772 kr |
| Offentlig vurdering | - | - |
| Grundareal | 960 m² | 946 m² |
Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~2,9 km (71 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.
Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.
Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).
Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):
V2 64 m · Autoværksted, Nøvlingevej 127 og Opalvej 3, Gistrup
V2 135 m · Tidligere benzinsalg, Nøvlingvej 130, Gistrup
Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).
| Skole | Afstand | Karakter | Elever |
|---|---|---|---|
| Gug Skole | 3,8 km | 8,2 | 947 |
| Ferslev Skole | 4,5 km | 7,7 | 343 |
| Solbakkeskolen | 5,0 km | 7,0 | 488 |
| Vester Mariendal Skole | 6,0 km | 7,8 | 621 |
| Bundgaardsskolen | 6,1 km | 6,7 | 634 |
| Filipskolen Ålborg | 6,0 km | 8,2 | 243 |
| Aalborg Friskole | 6,0 km | 8,7 | 237 |
| Skipper Clement Skolen | 7,8 km | 8,6 | 849 |
Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.
Grunden ligger 46,7 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).
Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.
Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.
Nærmeste mobilmast: 485 m væk (2G,4G,5G).
Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.
Zonestatus: Byzone
Jordbund: BY - Byområde (Øvrigt).
Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, indvindingsopland, nitratfølsomt indvindingsområde, OSD (særlige drikkevandsinteresser).
Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (139 m).
Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).
Nærmeste trafiktælling: Gammel Lundegårde, ca. 280 biler/døgn (2023), 1351 m væk.
Området (Aalborg): 226.279 indbyggere, medianalder 37,5 år, gns. disponibel indkomst 267.371 kr/år.
Kriminalitet (2025): 57,4 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,4 indbrud i beboelse).
Afstande: daginstitution 368 m, dagligvarer 2969 m, hospital 4643 m, institution 142088 m, ladestander (elbil) 3997 m, læge 3338 m, legeplads 1927 m, motorvejsafkørsel 4182 m, natteliv 2518 m, park 133 m, station 8027 m.
Nærmeste vindmølle: 2586 m væk (500 kW).
Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.
Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.
Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).