← Tilbage til adressesiden
Grundviden

Ejendomsrapport

Opalvænget 9, 7000 Fredericia · Fredericia Kommune · matr. 34bo

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal
1.219 m²
Boligareal (BBR)
88 m²
Rest-byggeret (v0)
278 m²
Seneste salg
0,9 mio
Bebyggelsesprocent
30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)366 m²
Eksisterende etageareal (proxy)88 m²
Tilbageværende byggeret (v0)278 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (maj 2015): 925.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

Din boligInden for ~950 m
Seneste salgspris-1,8 mio
Pris pr. m² bolig-12.848 kr
Offentlig vurdering--
Grundareal1.219 m²858 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~950 m (69 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 7000 Fredericia

202614.051 kr/m² (+3%)
202513.597 kr/m² (-1%)
202413.677 kr/m² (+2%)
202313.402 kr/m² (0%)
202213.383 kr/m² (+5%)
202112.784 kr/m² (+5%)
202012.121 kr/m² (+4%)
201911.602 kr/m² (+3%)
201811.218 kr/m² (+1%)
201711.155 kr/m² (+6%)
201610.478 kr/m² (-2%)
201510.724 kr/m² (+12%)
20149.596 kr/m² (-3%)
20139.911 kr/m² (+1%)
20129.848 kr/m² (0%)
20119.836 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

SkoleAfstandKarakterElever
Erritsø Fællesskole, Krogsagervej439 m6,9381
Erritsø Fællesskole, Erritsø Bygade1,3 km6,9290
Ullerup Bæk Skolen, Skjoldborgsvej3,0 km6,7547
Sct. Knuds Skole3,6 km7,9405
Strib Skole3,6 km7,5607

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Trafikstøj

53-58 dB (vejstøj)

Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (Lden, 1,5 m). Beregnet, ikke målt. Vejledende grænseværdi for boliger: 58 dB.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 17,5 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 452 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Beskyttet natur nær grunden: fredskov (144 m), §3-beskyttet natur (287 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Gl. Landevej, ca. 2.244 biler/døgn (2021), 150 m væk.

Området (Fredericia): 52.920 indbyggere, medianalder 45,5 år, gns. disponibel indkomst 269.666 kr/år.

Kriminalitet (2025): 69,1 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,6 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 991 m, dagligvarer 358 m, hospital 5080 m, institution 85602 m, ladestander (elbil) 109 m, læge 382 m, legeplads 411 m, motorvejsafkørsel 772 m, natteliv 322 m, park 918 m, station 3418 m.

Nærmeste vindmølle: 5025 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).