Grundviden

Ejendomsrapport

Opalvænget 4, 4780 Stege · Vordingborg Kommune · matr. 16ai

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.054 m²

Boligareal (BBR)

158 m²

Rest-byggeret (v0)

67 m²

Seneste salg

0,4 mio

Bebyggelsesprocent

25,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	264 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	197 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	67 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (december 2006): 350.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~2,5 km
Seneste salgspris	-	1,1 mio
Pris pr. m² bolig	-	8.427 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.054 m²	813 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~2,5 km (76 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 4780 Stege

20269.356 kr/m² (+11%)

20258.427 kr/m² (-9%)

20249.269 kr/m² (+8%)

20238.554 kr/m² (-11%)

20229.565 kr/m² (-4%)

20219.951 kr/m² (+36%)

20207.301 kr/m² (-3%)

20197.556 kr/m² (+16%)

20186.530 kr/m² (-1%)

20176.613 kr/m² (+21%)

20165.484 kr/m² (+1%)

20155.455 kr/m² (+13%)

20144.808 kr/m² (-20%)

20135.980 kr/m² (-4%)

20126.206 kr/m² (-19%)

20117.667 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Møn Skole, Stege	280 m	7,1	344
Møn Friskole	7,4 km	7,2	194
Kulsbjerg Skole, Stensved	16,5 km	7,2	382
Friskolen Øster Egesborg	17,1 km	7,4	175
Stubbekøbing Skole	19,5 km	5,7	185

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Vordingborg-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 4,7 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 4,9 m over havet - forholdsvis lavt - kan berøres ved kraftig stormflod i et vådere klima.

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning. Nærmeste 100-års stormflodslinje ca. 359 m væk.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 899 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Stege - Kalvehave, ca. 9.890 biler/døgn (2026), 1686 m væk.

Området (Vordingborg): 44.815 indbyggere, medianalder 52,4 år, gns. disponibel indkomst 254.881 kr/år.

Kriminalitet (2025): 47,7 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (2,2 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 19576 m, dagligvarer 1143 m, hospital 23358 m, institution 280 m, læge 345 m, legeplads 876 m, motorvejsafkørsel 17978 m, natteliv 1299 m, park 909 m, station 24280 m.

Nærmeste vindmølle: 624 m væk (75 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).