Grundviden

Ejendomsrapport

Opalvænget 31, 4780 Stege · Vordingborg Kommune · matr. 16i

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.384 m²

Boligareal (BBR)

225 m²

Rest-byggeret (v0)

65 m²

Seneste salg

0,4 mio

Bebyggelsesprocent

25,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	346 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	281 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	65 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (februar 2006): 425.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2006	Almindelig fri handel	425.000 kr
2006	Almindelig fri handel	850.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~2,4 km
Seneste salgspris	-	1,1 mio
Pris pr. m² bolig	-	8.524 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.384 m²	820 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~2,4 km (79 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 4780 Stege

20269.356 kr/m² (+11%)

20258.427 kr/m² (-9%)

20249.269 kr/m² (+8%)

20238.554 kr/m² (-11%)

20229.565 kr/m² (-4%)

20219.951 kr/m² (+36%)

20207.301 kr/m² (-3%)

20197.556 kr/m² (+16%)

20186.530 kr/m² (-1%)

20176.613 kr/m² (+21%)

20165.484 kr/m² (+1%)

20155.455 kr/m² (+13%)

20144.808 kr/m² (-20%)

20135.980 kr/m² (-4%)

20126.206 kr/m² (-19%)

20117.667 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V1 285 m · Møns Autolakereri

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Møn Skole, Stege	341 m	7,1	344
Møn Friskole	7,2 km	7,2	194
Kulsbjerg Skole, Stensved	16,3 km	7,2	382
Friskolen Øster Egesborg	17,0 km	7,4	175
Stubbekøbing Skole	19,2 km	5,7	185

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Vordingborg-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 4,7 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 3,0 m over havet - forholdsvis lavt - kan berøres ved kraftig stormflod i et vådere klima.

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning. Nærmeste 100-års stormflodslinje ca. 122 m væk.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 929 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Stege - Kalvehave, ca. 9.890 biler/døgn (2026), 1569 m væk.

Området (Vordingborg): 44.815 indbyggere, medianalder 52,4 år, gns. disponibel indkomst 254.881 kr/år.

Kriminalitet (2025): 47,7 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (2,2 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 19391 m, dagligvarer 1218 m, hospital 23170 m, institution 341 m, ladestander (elbil) 248 m, læge 12143 m, legeplads 845 m, motorvejsafkørsel 17787 m, natteliv 1290 m, park 870 m, station 24101 m.

Nærmeste vindmølle: 810 m væk (75 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).