Grundviden

Ejendomsrapport

Opalvænget 18, 4780 Stege · Vordingborg Kommune · matr. 16k

Udskrevet 16.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.011 m²

Boligareal (BBR)

171 m²

Rest-byggeret (v0)

26 m²

Seneste salg

0,7 mio

Bebyggelsesprocent

25,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	253 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	227 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	26 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (marts 2023): 695.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2023	Almindelig fri handel	695.000 kr
2007	Almindelig fri handel	325.000 kr
2007	Almindelig fri handel	650.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~7,1 km
Seneste salgspris	-	1,1 mio
Pris pr. m² bolig	-	8.464 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.011 m²	882 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~7,1 km (77 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 4780 Stege

20269.583 kr/m² (+20%)

20258.007 kr/m² (-7%)

20248.651 kr/m² (+1%)

20238.564 kr/m² (-2%)

20228.774 kr/m² (-9%)

20219.615 kr/m² (+37%)

20207.037 kr/m² (-9%)

20197.718 kr/m² (+30%)

20185.954 kr/m² (-16%)

20177.120 kr/m² (+30%)

20165.459 kr/m² (-3%)

20155.631 kr/m² (+25%)

20144.511 kr/m² (-10%)

20135.025 kr/m² (-21%)

20126.364 kr/m² (-32%)

20119.333 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Møn Skole, Stege	393 m	7,1	344
Møn Friskole	7,4 km	7,2	194
Kulsbjerg Skole, Stensved	16,4 km	7,2	382
Friskolen Øster Egesborg	17,0 km	7,4	175
Stubbekøbing Skole	19,4 km	5,7	185

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Vordingborg-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 4,7 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 4,0 m over havet - forholdsvis lavt - kan berøres ved kraftig stormflod i et vådere klima.

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning. Nærmeste 100-års stormflodslinje ca. 242 m væk.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 1,0 km væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Stege - Kalvehave, ca. 9.890 biler/døgn (2026), 1730 m væk.

Området (Vordingborg): 44.815 indbyggere, medianalder 52,4 år, gns. disponibel indkomst 254.881 kr/år.

Kriminalitet (2025): 47,7 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (2,2 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 1277 m, hospital 23206 m, institution 393 m, læge 485 m, legeplads 965 m, motorvejsafkørsel 17827 m, natteliv 1401 m, park 994 m, station 24127 m.

Nærmeste vindmølle: 632 m væk (75 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).