# Onsgårdsvej 19, 2900 Hellerup

Villa. 343 m² bolig, opført 1905, 947 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/onsgaardsvej-19-2900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/onsgaardsvej-19-2900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/onsgaardsvej-19-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73285/12.57882)
- [Solgte priser på Onsgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/onsgaardsvej-2900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 38,2 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 28,5 og 51,2 mio. kr.
- Svarer til 111.370 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 50.364.000 kr. (146.834 kr. pr. m² × 343 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -9.174.000 kr.
  - Grund på 947 m²: +385.000 kr.
  - Bygget 1905: -3.475.000 kr.
  - Energimærke E, nabobygning: -2.877.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +4.186.000 kr.
  - Havudsigt: +796.000 kr.
  - Seneste ombygning 1983: -1.999.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 38.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 34,1 mio. kr, heraf grundværdi 10,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 40,3 mio. kr, heraf grundværdi 12,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 337.500 kr med overtagelse 11. juni 1983.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. april 1983, solgt for 337.500 kr, fri handel (aftalt 18. april 1983).
- solgt 18. april 1983, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 18. april 1983).

## Huset og grunden

- 343 m² bolig, 947 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1905, om-/tilbygget 1983.
- 2. sal: 50 m².
- Stueplan: 293 m².
- Kælder: 149 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 293 m² i stueplan + 50 m² på 2. sal (under taget) = 343 m² bolig. Kælderen på 149 m² regnes ikke med.
- Huset: 164 m² bebygget.
- Garage: 68 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 715 m². Haven ligger nord for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 43 m fra adressen. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 343 m², din ret 284 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 331 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 284 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 947 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %.
- Hvorfor ikke 331 m²? Kommuneplanen tillader op til 35 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Carolinevej og Frederikkevej m.fl. (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11304091_1751557162855.pdf)
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=onsgaardsvej-19-2900&lkote=1&src=address-md#15/55.73285/12.57882)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=onsgaardsvej-19-2900&lradon=1&src=address-md#11/55.73285/12.57882)
- **Kun 1,7 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=onsgaardsvej-19-2900&lkote=1&src=address-md#15/55.73285/12.57882)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/onsgaardsvej-19-2900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/onsgaardsvej-19-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73285/12.57882)
- [Solgte priser på Onsgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/onsgaardsvej-2900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.