# Omorikavej 4, 9320 Hjallerup

Villa. 157 m² bolig, opført 1853, 1.277 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/omorikavej-4-9320?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/omorikavej-4-9320?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/omorikavej-4-9320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.16916/10.14022)
- [Solgte priser på Omorikavej](https://grundviden.dk/vej/omorikavej-9320?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,1 mio. kr.
- Svarer til 11.306 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.551.000 kr. (9.880 kr. pr. m² × 157 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -78.000 kr.
  - Grund på 1.277 m²: +39.000 kr.
  - Bygget 1853: -126.000 kr.
  - Energimærke C: +190.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +122.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +80.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 1.775.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 507.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 423.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 15. januar 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. januar 2026, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 13. juli 2022, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 13. juli 2022).
- solgt 23. maj 2002, solgt for 595.000 kr, fri handel (aftalt 23. maj 2002).
- solgt 1. oktober 1994, solgt for 160.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 157 m² bolig, 1.277 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1853, om-/tilbygget 2012.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 107 m².
- 107 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 157 m² bolig.
- Huset: 150 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (31 m², bygget 1853); den anden (45 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 1.051 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (226 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_12105503_1766063993597.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,5 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=omorikavej-4-9320&lskybrud=1&src=address-md#16/57.16916/10.14022)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=omorikavej-4-9320&lradon=1&src=address-md#11/57.16916/10.14022)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=omorikavej-4-9320&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.16916/10.14022)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 18,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde, Vestergade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_12105503_1766063993597.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dronninglund Skole (10.-10. kl.), Skoledistrikt Øst (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/omorikavej-4-9320?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/omorikavej-4-9320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.16916/10.14022)
- [Solgte priser på Omorikavej](https://grundviden.dk/vej/omorikavej-9320?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.