# Omorikavej 19, 9320 Hjallerup

Landejendom. 352 m² bolig, opført 1914, 20.069 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/omorikavej-19-9320?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/omorikavej-19-9320?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/omorikavej-19-9320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.17085/10.14223)
- [Solgte priser på Omorikavej](https://grundviden.dk/vej/omorikavej-9320?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,2 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 3,9 mio. kr.
- Svarer til 9.020 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.447.000 kr. (9.791 kr. pr. m² × 352 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -642.000 kr.
  - Grund på 20.069 m²: +492.000 kr.
  - Meget stor grund: +243.000 kr.
  - Bygget 1914: -297.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +110.000 kr.
  - Seneste ombygning 1988: -166.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 3.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 260.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. juli 2000.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. maj 2000, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 31. maj 2000).

## Huset og grunden

- 352 m² bolig, 20.069 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1914, om-/tilbygget 1988.
- 1. sal: 156 m².
- Stueplan: 196 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 196 m² i stueplan + 156 m² på 1. sal (under taget) = 352 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 215 m² bebygget.
- Anden bygning: 432 m², bygget 1989; Anden bygning: 372 m², bygget 1914; Garage: 189 m², bygget 1987; Anden bygning: 150 m², bygget 1992; Carport: 50 m², bygget 1992. Kortet viser to mindre bygninger mere (230 m² og 30 m²), BBR anden bygning 931 m², drivhus 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 17.715 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=omorikavej-19-9320&lradon=1&src=address-md#11/57.17085/10.14223)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=omorikavej-19-9320&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.17085/10.14223)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,6 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dronninglund Skole (10.-10. kl.), Skoledistrikt Øst (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/omorikavej-19-9320?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/omorikavej-19-9320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.17085/10.14223)
- [Solgte priser på Omorikavej](https://grundviden.dk/vej/omorikavej-9320?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.