# Omøvænget 28, 7000 Fredericia

Villa. 213 m² bolig, opført 2024, 1.054 m² grund, Fredericia Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/omoevaenget-28-7000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/omoevaenget-28-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/omoevaenget-28-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52162/9.64828)
- [Solgte priser på Omøvænget](https://grundviden.dk/vej/omoevaenget-7000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,3 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,4 og 5,5 mio. kr.
- Svarer til 20.188 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.629.000 kr. (17.035 kr. pr. m² × 213 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -378.000 kr.
  - Grund på 1.054 m²: +50.000 kr.
  - Bygget 2024: +184.000 kr.
  - Energimærke A: +825.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 4.300.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest registrerede handel: 427.386 kr med overtagelse 15. februar 2024.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. februar 2024, solgt for 427.386 kr, fri handel (aftalt 5. februar 2024).
- solgt 3. juni 2021, solgt for 860.000 kr, fri handel (aftalt 3. juni 2021).

## Huset og grunden

- 213 m² bolig, 1.054 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2024.
- Stueplan: 213 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 213 m².
- Huset: 281 m² bebygget.
- Ubebygget: 773 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke A2020. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (85 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1106312_APPROVED_1264520807308.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Fredericia-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=omoevaenget-28-7000&lradon=1&src=address-md#11/55.52162/9.64828)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,7 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boliger i Skærbæk øst**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1106312_APPROVED_1264520807308.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fjordbakkeskolen - Afd. Skærbæk (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/omoevaenget-28-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/omoevaenget-28-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52162/9.64828)
- [Solgte priser på Omøvænget](https://grundviden.dk/vej/omoevaenget-7000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.