# Omøgade 11A, 2100 København Ø Ejendom. 1.991 m² bolig i alt på ejendommen, 5.144 m² grund, København Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/omoegade-11a-2100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/omoegade-11a-2100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/omoegade-11a-2100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71221/12.56519) - [Solgte priser på Omøgade](https://grundviden.dk/vej/omoegade-2100?src=address-md) ## Det vigtigste - Plus: Energimærke A2015: lav varmeudgift. - Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2007): 149,0 mio. kr, heraf grundværdi 41,7 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 1.991 m² (20 boliger). - Bygningsareal 7.353 m². - 5 bygninger på grunden. - 20 boliger på ejendommen. - Matrikel 5779. - Huset har energimærke A2015. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. ## Hvad du må bygge - **Bebyggelsen er allerede større end byggeretten: bygget 12.853 m², retten 2.315 m².** - Bygget i dag 12.853 m², din ret 2.315 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 6.687 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 2.315 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 5.144 m². For denne bygningstype er det 45 %. - Hvorfor ikke 6.687 m²? Kommuneplanen tillader op til 130 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen R24.C.2.15 - C2* (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11347088_1737715824963.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=omoegade-11a-2100&lstoej=1&src=address-md#17/55.71221/12.56519) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i København-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=omoegade-11a-2100&lradon=1&src=address-md#11/55.71221/12.56519) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 23 m væk, på [Venøgade 14](https://grundviden.dk/adresse/venoegade-14-2100?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=omoegade-11a-2100&ljord=1&src=address-md#17/55.71221/12.56519) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,3 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Kildevældsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=omoegade-11a-2100 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/omoegade-11a-2100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/omoegade-11a-2100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71221/12.56519) - [Solgte priser på Omøgade](https://grundviden.dk/vej/omoegade-2100?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.