# Omfartsvejen 34A, 4300 Holbæk

Landejendom. 106 m² bolig, opført 1920, 30.479 m² grund, Holbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/omfartsvejen-34a-4300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/omfartsvejen-34a-4300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/omfartsvejen-34a-4300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69933/11.67466)
- [Solgte priser på Omfartsvejen](https://grundviden.dk/vej/omfartsvejen-4300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,8 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,3 og 4,3 mio. kr.
- Svarer til 35.377 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.859.000 kr. (26.973 kr. pr. m² × 106 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +69.000 kr.
  - Grund på 30.479 m²: +514.000 kr.
  - Meget stor grund: +648.000 kr.
  - Bygget 1920: -341.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -24.000 kr.
  - Elvarme: +19.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 3.750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,9 mio. kr med overtagelse 1. januar 2016 (familieoverdragelse).
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2016, solgt for 2,9 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. september 1986, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. september 1986, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 106 m² bolig, 30.479 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1920.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 66 m².
- 66 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 106 m² bolig.
- Huset: 66 m² bebygget.
- Anden bygning: 326 m², bygget 1976. Kortet viser fire mindre bygninger mere (83 m² og 40 m² og 19 m² og 18 m²), BBR anden bygning 264 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 29.823 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=omfartsvejen-34a-4300&lradon=1&src=address-md#11/55.69933/11.67466)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=omfartsvejen-34a-4300&lstoej=1&src=address-md#17/55.69933/11.67466)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Absalonskolen og Orø Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/omfartsvejen-34a-4300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/omfartsvejen-34a-4300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69933/11.67466)
- [Solgte priser på Omfartsvejen](https://grundviden.dk/vej/omfartsvejen-4300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.