# Omfartsvejen 12, 9310 Vodskov

Landejendom. 122 m² bolig, opført 1827, 15.484 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/omfartsvejen-12-9310?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/omfartsvejen-12-9310?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/omfartsvejen-12-9310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.08029/10.10578)
- [Solgte priser på Omfartsvejen](https://grundviden.dk/vej/omfartsvejen-9310?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 12.295 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.566.000 kr. (12.835 kr. pr. m² × 122 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -5.000 kr.
  - Grund på 15.484 m²: +274.000 kr.
  - Meget stor grund: +15.000 kr.
  - Bygget 1827: -155.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -147.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +39.000 kr.
  - Seneste ombygning 1975: -79.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 1.500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 380.000 kr, heraf grundværdi 145.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 788.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 550.000 kr med overtagelse 1. april 2007.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2007, solgt for 550.000 kr, fri handel.
- solgt 1. november 2005, solgt for 550.000 kr, fri handel.
- solgt 1. marts 2005, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. september 2001, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. maj 1996, solgt for 890.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 122 m² bolig, 15.484 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1827, om-/tilbygget 1975.
- Stueplan: 122 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 122 m².
- Huset: 158 m² bebygget.
- Anden bygning: 310 m², bygget 1827; Anden bygning: 244 m², bygget 1960; Anden bygning: 184 m², bygget 1920; Anden bygning: 161 m², bygget 1962. Kortet viser to mindre bygninger mere (197 m² og 18 m²), BBR anden bygning 129 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 14.212 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vester Hassing Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/omfartsvejen-12-9310?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/omfartsvejen-12-9310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.08029/10.10578)
- [Solgte priser på Omfartsvejen](https://grundviden.dk/vej/omfartsvejen-9310?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.