# Olufskærvej 75, 6100 Haderslev

Landejendom. 208 m² bolig, opført 1925, 41.512 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/olufskaervej-75-6100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/olufskaervej-75-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/olufskaervej-75-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.21240/9.56896)
- [Solgte priser på Olufskærvej](https://grundviden.dk/vej/olufskaervej-6100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 3,3 mio. kr.
- Svarer til 10.697 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.927.000 kr. (9.262 kr. pr. m² × 208 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -193.000 kr.
  - Grund på 41.512 m²: +305.000 kr.
  - Meget stor grund: +573.000 kr.
  - Bygget 1925: -219.000 kr.
  - Energimærke A: +566.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -658.000 kr.
  - Seneste ombygning 1992: -82.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 2.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 490.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 523.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,3 mio. kr med overtagelse 1. marts 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. november 2025, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 7. november 2025).
- solgt 23. august 1991, solgt for 575.000 kr, fri handel (aftalt 23. august 1991).

## Huset og grunden

- 208 m² bolig, 41.512 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1925, om-/tilbygget 1992.
- 1. sal: 82 m².
- Stueplan: 126 m².
- 126 m² i stueplan + 82 m² på 1. sal (under taget) = 208 m² bolig.
- Huset: 126 m² bebygget.
- Anden bygning: 197 m², bygget 1996; Anden bygning: 122 m², bygget 1925; Garage: 40 m², bygget 1964; Carport: 23 m², bygget 2008. Kortet viser én mindre bygning mere (60 m²), BBR udhus 36 m², drivhus 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 40.944 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=olufskaervej-75-6100&lradon=1&src=address-md#11/55.2124/9.56896)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=olufskaervej-75-6100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.2124/9.56896)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,7 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Starup - Øsby Skole (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/olufskaervej-75-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/olufskaervej-75-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.21240/9.56896)
- [Solgte priser på Olufskærvej](https://grundviden.dk/vej/olufskaervej-6100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.