# Olsbækhave 28, 2670 Greve

Rækkehus. 78 m² bolig, opført 1996, 190 m² grund, Greve Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/olsbaekhave-28-2670?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/olsbaekhave-28-2670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/olsbaekhave-28-2670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59772/12.29998)
- [Solgte priser på Olsbækhave](https://grundviden.dk/vej/olsbaekhave-2670?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,3 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,2 og 3,5 mio. kr.
- Svarer til 42.628 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.256.000 kr (41.739 kr pr. m² × 78 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +280.000 kr
  - Grund på 190 m²: -270.000 kr
  - Bygget 1996: -123.000 kr
  - Energimærke B: +686.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -26.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -471.000 kr
  - Afrundet: -7.000 kr
  - Vores bud: 3.325.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,1 mio. kr med overtagelse 15. maj 2022.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. februar 2022, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 22. februar 2022).
- solgt 8. april 2014, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 8. april 2014).
- solgt 24. august 2009, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 24. august 2009).
- solgt 14. februar 2008, solgt for 975.000 kr, fri handel (aftalt 14. februar 2008).

## Huset og grunden

- 78 m² bolig, 190 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1996.
- Stueplan: 78 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 78 m².
- Huset: 78 m² bebygget.
- Ubebygget: 112 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 78 m², retten 76 m².**
- Bygget i dag 78 m², din ret 76 m² i alt.
- Hvorfor 76 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 190 m². For denne bygningstype er det 40 %.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=olsbaekhave-28-2670&lstoej=1&src=address-md#17/55.59772/12.29998)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Greve-området** (godt at vide): Ca. 4,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=olsbaekhave-28-2670&lradon=1&src=address-md#11/55.59772/12.29998)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=olsbaekhave-28-2670&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.59772/12.29998)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,3 m over havet, stabilt terræn.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hedelyskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=olsbaekhave-28-2670

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/olsbaekhave-28-2670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/olsbaekhave-28-2670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59772/12.29998)
- [Solgte priser på Olsbækhave](https://grundviden.dk/vej/olsbaekhave-2670?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.