# Ollundsbjerg 10, 6470 Sydals

Villa. 149 m² bolig, opført 1965, 926 m² grund, Sønderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ollundsbjerg-10-6470?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ollundsbjerg-10-6470?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ollundsbjerg-10-6470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.92824/9.96552)
- [Solgte priser på Ollundsbjerg](https://grundviden.dk/vej/ollundsbjerg-6470?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 900.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 1.200.000 kr.
- Svarer til 6.040 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.387.000 kr. (9.307 kr. pr. m² × 149 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -56.000 kr.
  - Grund på 926 m²: +10.000 kr.
  - Bygget 1965: -143.000 kr.
  - Energimærke F, nabobygning: -194.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -89.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +24.000 kr.
  - Seneste ombygning 1982: -47.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 900.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 730.000 kr, heraf grundværdi 197.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 727.000 kr, heraf grundværdi 210.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 820.000 kr med overtagelse 15. november 2001.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. oktober 2001, solgt for 820.000 kr, fri handel (aftalt 17. oktober 2001).

## Huset og grunden

- 149 m² bolig, 926 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1965, om-/tilbygget 1982.
- Stueplan: 149 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 149 m².
- Huset: 149 m² bebygget.
- Garage: 47 m², bygget 1965.
- Ubebygget: 730 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Nærmeste energimærke er F, fra en nabobygning ca. 27 m fra adressen. Mærket udløb i 2019. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (129 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ollundsbjerg-10-6470&lradon=1&src=address-md#11/54.92824/9.96552)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ollundsbjerg-10-6470&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.92824/9.96552)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hørup Centralskole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ollundsbjerg-10-6470?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ollundsbjerg-10-6470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.92824/9.96552)
- [Solgte priser på Ollundsbjerg](https://grundviden.dk/vej/ollundsbjerg-6470?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.