# Ollingvej 43, 6933 Kibæk

Hus. 98 m² bolig, opført 1920, 881 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ollingvej-43-6933?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ollingvej-43-6933?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ollingvej-43-6933?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03094/8.84729)
- [Solgte priser på Ollingvej](https://grundviden.dk/vej/ollingvej-6933?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 875.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 117 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.025.000 kr.
- Svarer til 8.929 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 676.000 kr. (6.902 kr. pr. m² × 98 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +27.000 kr.
  - Grund på 881 m²: +4.000 kr.
  - Bygget 1920: -59.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +89.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +180.000 kr.
  - Seneste ombygning 1975: -45.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 378.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 410.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 542.000 kr med overtagelse 10. juli 1996.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. juli 1996, solgt for 542.000 kr, fri handel (aftalt 2. juli 1996).

## Huset og grunden

- 98 m² bolig, 881 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1920, om-/tilbygget 1975.
- Stueplan: 98 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 98 m².
- Huset: 98 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (120 m², byggeår ikke oplyst); den anden (16 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 647 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 18 m fra adressen. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 166 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 98 m², din ret 264 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 352 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 264 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 881 m². For denne bygningstype er det 30 %.
- Hvorfor ikke 352 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen B3 (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11811055_1755169183749.pdf)
- Vær opmærksom: 3% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 890 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Kibæk Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ollingvej-43-6933?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ollingvej-43-6933?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03094/8.84729)
- [Solgte priser på Ollingvej](https://grundviden.dk/vej/ollingvej-6933?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.